房子是用来住的

不是用来炒的

广大购房朋友注意了

2020年10月26日前富宁县房地产项目《商品房预售许可证》办理情况公示如下：

富宁县住房和城乡建设局在此再次提醒各位购房者，只有办理《商品房预售许可证》的房地产项目才能购买，不符合预售的房存在以下四种风险：

1.工程烂尾的风险。开发商知道未取得《商品房预售许可证》进行售房是违法行为，但仍然进行销售，有可能是资金实力不足，有可能出现资金链断裂、后续工程无法完成的风险。

2.无法验收办证的风险。如果项目建设前期存在土地使用权不合法、不符合规划或审批手续不齐全等因素，即便工程完成建设，也有可能无法正常验收，也就无法办理房屋产权登记。

3.开发商一房多卖的风险。由于未取得《商品房预售许可证》，住房和城乡建设管理部门是禁止其进行销售的，因此，购房者在购买时，并不能同步在房产登记机关进行产权预约登记(即俗称的网签)，更不能进行合同鉴证，在缺乏监管的情况下，开发商一房多卖的风险就难以避免。

4.合同无效的风险。如果出现楼价短期飙升的情况，开发商有可能会反悔，因合同是在未取得《商品房预售许可证》的情况下签定的，违反法律规定的合同无效，然后收回房屋。购房者知道是没有预售证的房屋还购买的话，购房者也是存在过错的，因合同无效而造成的损失，购房者也是要适当承担。对未取得《商品房预售许可证》的房地产公司而开展的认筹、认购、转让等交易行为，可能存在经济纠纷和法律风险，请认真甄别，谨慎交易，理性购买。

为降低购房风险，给购房者造成不必要的法律纠纷和经济损失，真诚欢迎各位朋友参与到全县城乡住房建设中来，自觉学习相关政策法规，提高自我保护意识，不轻信、不传播、不参与各种房地产开发经营违法宣传和销售活动。

若您购房时遇到困难和问题可到富宁政务网（http://www.ynfn.gov.cn）专题报道“住房保障”栏内查阅相关政策，也可向县住房和城乡建设局房地产法规窗口咨询（4楼406室，咨询电话：0876-3069654）；如您有什么好的意见和建议，发现富宁县内有房地产开发经营违法违规行为，可向县住建局住保股反映（4楼403、406室，电话：0876-3069654、3069629、），我们将依法查处违法违规行为。

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（来源：富宁县住建局）

（编辑：侯佑琴 排版：钟晓明 审核：资云波）